超30城房貸能辦“商轉(zhuǎn)公”，有人從4.2%降到3.1%，不少網(wǎng)友反映“一號(hào)難求”

　　不少人房貸利率可以降了！超30城能辦“商轉(zhuǎn)公”，有人從4.2%降到3.1%，不少網(wǎng)友反映“一號(hào)難求”

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入調(diào)整期，為了活躍市場(chǎng)，不少地方推出或者重啟“商轉(zhuǎn)公”政策。

　　所謂“商轉(zhuǎn)公”是指購(gòu)房者在滿足一定條件下，將原有較高利率的商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)換為較低利率的公積金貸款。該模式并非新鮮事，此前在國(guó)內(nèi)許多城市均有存在。但部分城市曾因住房公積金個(gè)貸率長(zhǎng)期處于高位運(yùn)行，暫�！吧剔D(zhuǎn)公”。從目前實(shí)施的情況來(lái)看，此前高利率介入的存量房貸對(duì)“商轉(zhuǎn)公”的需求較大，市場(chǎng)呼聲較高。

　　從多地公積金中心發(fā)布的信息來(lái)看，“商轉(zhuǎn)公”正受到購(gòu)房者熱捧。

　　不少人房貸利率又要降了！

　　超30城開(kāi)放或重啟“商轉(zhuǎn)公”

　　據(jù)21財(cái)經(jīng)，8月23日，山東聊城市住房公積金第一筆“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)在冠縣管理部完成辦結(jié)，順利放款。8月中旬，安徽省的宣城市和阜陽(yáng)市同日發(fā)布通知，開(kāi)通住房公積金“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)。

　　長(zhǎng)春市住房公積金管理中心于8月23日發(fā)布《商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)“公積金+商貸”組合貸款業(yè)務(wù)的通知》(下文稱“通知”)，根據(jù)上述通知，長(zhǎng)春市商轉(zhuǎn)公組合貸款的辦理方式同商轉(zhuǎn)公貸款一致，可選擇“順位抵押轉(zhuǎn)貸”或“先還后貸”方式辦理。

　　據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者不完全統(tǒng)計(jì)，目前，吉林、河南、湖南、河北、山東、安徽、四川等省份均有縣市支持“商轉(zhuǎn)公”政策，涉及城市超過(guò)30個(gè)。

　　據(jù)《中國(guó)銀行保險(xiǎn)報(bào)》，實(shí)際上，對(duì)于申請(qǐng)了房貸的購(gòu)房者而言，將利率相對(duì)較高的商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款利率轉(zhuǎn)化為利率相對(duì)較低的住房公積金貸款，無(wú)疑能起到“減負(fù)”的作用。

　　以商貸利率3.95%，公積金貸款首套利率為2.85%，選擇等額本息貸款60萬(wàn)元、期限30年為例，“商轉(zhuǎn)公”后，公積金貸款月供比商業(yè)貸款減少365.88元，一年節(jié)省4390元，30年節(jié)省13.17萬(wàn)元。

　　“我是兩年前買的二手房，當(dāng)時(shí)沒(méi)有正在繳存的公積金賬戶，所以就直接辦理了商貸。在繳納了一段時(shí)間公積金后，到今年3月，終于滿足了‘商轉(zhuǎn)公’資格。考慮到商貸和公積金貸有利差，當(dāng)時(shí)轉(zhuǎn)換后利率能從4.2%降到3.1%，我就去辦了。”一位近期辦理了該業(yè)務(wù)的山東購(gòu)房者趙女士與記者分享了她的經(jīng)歷。

　　不少網(wǎng)友反映預(yù)約搶號(hào)難

　　值得注意的是，近期不少網(wǎng)友發(fā)帖稱，“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)辦理預(yù)約號(hào)難搶，網(wǎng)點(diǎn)的可預(yù)約時(shí)間不少顯示“已約滿”。有網(wǎng)友稱“根本搶不到”“果真一秒沒(méi)”，還有網(wǎng)友稱搶了兩個(gè)多月終于搶到了，更有網(wǎng)友曬出搶號(hào)的“小技巧”……

　　網(wǎng)友分享?yè)屘?hào)經(jīng)歷。

　　安徽阜陽(yáng)市住房公積金管理中心發(fā)文稱，8月12日阜陽(yáng)市全面開(kāi)通“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)，中心服務(wù)大廳迎來(lái)“井噴式”辦件高峰。截至8月27日，短短15天內(nèi)，公積金窗口已成功受理全市1293筆“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)，涉及金額高達(dá)5.01億元。市公積金中心積極謀劃，召開(kāi)新政出臺(tái)后服務(wù)保障工作部署會(huì)議，提前進(jìn)行動(dòng)員安排，科學(xué)調(diào)配窗口人員，增設(shè)受理窗口，確�！案叻宀粊y、窗口不堵”。周六、周日參照正常工作日，各科室人員輪崗排班，最大程度滿足群眾辦事需求。

　　云南省玉溪市住房公積金管理中心也發(fā)文稱，2024年玉溪市住房公積金新政(包括“商轉(zhuǎn)公”在內(nèi)的3項(xiàng)業(yè)務(wù))實(shí)施的首日(7月29日)，市住房公積金中心共受理業(yè)務(wù)1073筆，是平日的9倍，其中“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)熱度最高。

　　據(jù)“聊城公積金”，近期，聊城市住房公積金管理中心出臺(tái)了《聊城市個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)個(gè)人住房公積金貸款管理辦法(試行)》的惠民政策，公積金市區(qū)各管理部服務(wù)大廳迎來(lái)了業(yè)務(wù)辦理的高潮，12329住房公積金熱線話務(wù)量激增。“商轉(zhuǎn)公”政策落地第一周，市直管理部共取號(hào)1038人次，已成功辦理24筆商轉(zhuǎn)公貸款，進(jìn)入審批流程。

　　圖片來(lái)源：“聊城公積金”公眾號(hào)

　　此外，近日有網(wǎng)民通過(guò)人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板給大理市委書(shū)記留言，其于2024年6月5日提交材料到大理州住房公積金中心辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)，辦理工作人員稱商轉(zhuǎn)公一般要三個(gè)月，現(xiàn)在已經(jīng)一個(gè)半月，希望領(lǐng)導(dǎo)及相關(guān)部門能盡快幫忙解決問(wèn)題，幫助完成商轉(zhuǎn)公。

　　大理州住房公積金管理中心大理管理部回復(fù)稱“您于2024年6月5日向大理州住房公積金管理中心大理管理部申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款39萬(wàn)元，按照商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)審批流程，大理管理部于2024年7月17日審批結(jié)束，7月18日轉(zhuǎn)交金融業(yè)務(wù)委托銀行中國(guó)工商銀行股份有限公司大理州分行，銀行辦妥相關(guān)手續(xù)后可放款�！�“針對(duì)您反映的問(wèn)題，舉一反三，創(chuàng)新工作，盡量縮短辦理時(shí)限，并及時(shí)告知辦理進(jìn)度�！�

　　多地辦理“商轉(zhuǎn)公”有一定門檻

　　據(jù)中國(guó)商報(bào)，不過(guò)，從目前各地“商轉(zhuǎn)公”政策來(lái)看，多地設(shè)置了一定的門檻條件。以河北省張家口市為例，今年5月，《張家口市住房公積金貸款置換商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款管理辦法》發(fā)布，其中明確，住房公積金組合貸款中的商業(yè)貸款不能辦理“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)�！吧剔D(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)只受理純商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)為純公積金貸款，組合貸款中的原商業(yè)貸款不能申請(qǐng)辦理“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)。

　　再如安徽省蕪湖市，該地要求申請(qǐng)人申請(qǐng)辦理“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)時(shí)，公積金賬戶應(yīng)處于正常繳存狀態(tài)，且連續(xù)足額繳存住房公積金12個(gè)月(含)以上。

　　據(jù)第一財(cái)經(jīng)，在人民網(wǎng)“領(lǐng)導(dǎo)留言板”板塊中，僅8月關(guān)于“商轉(zhuǎn)公”相關(guān)問(wèn)題的留言就超過(guò)了20條。合作銀行范圍小、異地使用難等問(wèn)題被購(gòu)房者重點(diǎn)提及。有的購(gòu)房者認(rèn)為其所在城市的“商轉(zhuǎn)公”合作銀行較少，希望可以擴(kuò)大范圍；有些購(gòu)房者期待所在城市加入開(kāi)通“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)的隊(duì)伍；有的購(gòu)房者因異地購(gòu)房無(wú)法享受“商轉(zhuǎn)公”政策；有的地方“商轉(zhuǎn)公”需要先自籌資金還清商貸，購(gòu)房者希望能創(chuàng)新政策，省去籌款周轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)。

　　此外，各地在重啟“商轉(zhuǎn)公”政策時(shí)，大多表示會(huì)參考個(gè)貸率(即住房公積金個(gè)人住房貸款余額與繳存余額之比)實(shí)行動(dòng)態(tài)啟停。這也意味著如超過(guò)個(gè)貸率標(biāo)準(zhǔn)線，部分城市的“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)可能會(huì)暫停。例如，今年7月30日，南寧公積金中心因達(dá)到暫停受理“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)的條件，暫停受理商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)。

　　據(jù)了解，不同城市存在不同的個(gè)貸率預(yù)警標(biāo)準(zhǔn)，多以85%或90%為閾值。如上述南寧規(guī)定，管理中心資金運(yùn)用率超過(guò)85%，出現(xiàn)貸款資金不足的情況時(shí)，暫時(shí)停止受理“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)；而長(zhǎng)沙則明確，當(dāng)個(gè)貸率高于90%(含)時(shí)，暫緩“商轉(zhuǎn)公”預(yù)約及受理。

每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合自21財(cái)經(jīng)、中國(guó)銀行保險(xiǎn)報(bào)、公開(kāi)信息、中國(guó)商報(bào)、第一財(cái)經(jīng)