深圳驚現(xiàn)五折賣房？記者實(shí)探！

　　深圳驚現(xiàn)五折賣房？記者實(shí)探！

　　深圳中心城區(qū)“五折賣房”？這的確很有噱頭。

　　“深圳福田核心區(qū)的新房，備案價(jià)打五折！358萬元可以3房單位！”最近，房產(chǎn)中介小張正賣力推銷一個號稱打五折的公寓項(xiàng)目，“不敢說深圳所有的房產(chǎn)中介，起碼是我們附近片區(qū)所有的房產(chǎn)中介都在推介。”

　　打折新房產(chǎn)權(quán)為商辦產(chǎn)品

　　為求證此事，記者前往福田八卦嶺片區(qū)，發(fā)現(xiàn)這個號稱“備案價(jià)打五折”的公寓并非傳統(tǒng)的商務(wù)公寓，而是4.5米層高的商業(yè)性辦公的商辦產(chǎn)品。戶型上，一些大面積的戶型有陽臺且通燃?xì)猓�可以用個人名義購買。不過，房源多數(shù)為“工抵房”，價(jià)格是備案價(jià)的五七折到七折左右。

　　記者在項(xiàng)目現(xiàn)場咨詢了多位房產(chǎn)中介，發(fā)現(xiàn)該項(xiàng)目已經(jīng)不是第一次以超低折扣吸引市場的關(guān)注。“這個項(xiàng)目已經(jīng)賣了很久，有寫字樓、商務(wù)公寓和現(xiàn)在大力促銷的這種商辦產(chǎn)品，去化成績并不理想�！�

　　其實(shí)，深圳市場上類似的商辦產(chǎn)品經(jīng)常出現(xiàn)以超低折扣銷售。去年，深圳羅湖一個公寓項(xiàng)目按備案價(jià)近四折的價(jià)格出售，該項(xiàng)目的房屋類型為商業(yè)性辦公，主體建筑性質(zhì)為辦公樓，并非傳統(tǒng)的商務(wù)公寓。

　　記者發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在深圳市場上的一些商務(wù)公寓與住宅一樣，同樣擁有70年產(chǎn)權(quán)，也通燃?xì)庥嘘柵_。這些商務(wù)公寓由于面積小總價(jià)較低，容易受到一些關(guān)注租金回報(bào)率的購房者關(guān)注�！�70年產(chǎn)權(quán)的商務(wù)公寓已經(jīng)類似住宅，去化情況相對好一些，但商務(wù)公寓整體去化依舊比較艱難，就更別說將辦公樓改成居住的公寓產(chǎn)品�！鄙钲谝患颐駹I房企的營銷負(fù)責(zé)人表示。

　　有分析人士指出，辦公物業(yè)打折銷售的行為并不受相關(guān)部門監(jiān)管，這與住宅完全不同。目前，深圳樓市仍需要進(jìn)一步的提振，加上房企資金相對緊張，加快資金回流是極為必要的，打折促銷是最為直接的手段。

　　公寓的新出路

　　對于各地樓市而言，商務(wù)公寓一直是一個特殊的存在。由于不限購不限貸，商務(wù)公寓曾是投資客“狂歡”的空間。不過，以深圳市場為例，商務(wù)公寓的銷售情況一直都不如住宅市場，這和公寓的一些特性有關(guān)。有購房者告訴記者，大多公寓的產(chǎn)權(quán)只有40年，且在學(xué)位申請上處于劣勢。盡管近年來政府鼓勵商務(wù)公寓通燃?xì)�、轉(zhuǎn)民用電價(jià)，但很多公寓依舊是商水商電的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)計(jì)上的缺陷也會帶來居住不便。此外，二手商務(wù)公寓交易還有稅費(fèi)成本較高以及其他一些限制條件。據(jù)公寓銷售經(jīng)理介紹，目前二手商務(wù)公寓的交易稅費(fèi)要占到交易額的15%至20%。

　　所以，打折一直是深圳商務(wù)公寓促銷最為常用的手段，一些商務(wù)公寓給出的折扣程度超前。除了折扣，開發(fā)商還送物業(yè)管理費(fèi)、家庭大禮包，甚至還有送黃金、“以房換房”等活動。

　　深圳中原研究中心的數(shù)據(jù)顯示，2024年上半年深圳僅2個公寓項(xiàng)目獲批，上半年公寓供應(yīng)量僅為去年全年的20.7%。自2020年深圳停止商務(wù)公寓審批后，商務(wù)公寓供應(yīng)持續(xù)大幅下滑。與此同時，2024年上半年全市公寓成交1337套，同比下滑62.4%。300萬以下的戶型為成交主力，占比達(dá)84.4%。

　　有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，增強(qiáng)商務(wù)公寓的居住功能有助于緩解銷售去化壓力。就在上周，深圳市安居集團(tuán)有限公司(簡稱“深圳安居”)發(fā)布關(guān)于收購商品房用作保障性住房的征集通告。這意味著，深圳開啟保障房“以購代建”的模式。深圳安居在征集通告中稱，為積極構(gòu)建“保障+市場”住房供應(yīng)體系，深圳安居所屬企業(yè)擬開展收購商品房用作保障性住房工作。征集范圍為深圳市(不含深汕特別合作區(qū))商品房性質(zhì)的住宅、公寓、宿舍等，優(yōu)先選取整棟或整單元未售、可實(shí)現(xiàn)封閉管理的樓棟項(xiàng)目(房源)。

　　吳家明